Астана, в отличие от Алматы и тем более Караганды, в текущем году перенесла минимальные колебания цен на рынке недвижимости. Более того, в момент, когда цены на недвижимость в Алматы, например, испытали значительный подъем среднего ценового сегмента, в Астане, напротив, средние цены на квартиры неуклонно снижались.

Это касается не только новостроек, темпы роста строительства которых в Астане росли с опережающими темпами, но и вторичных квартир - в этом городе они опустились в цене ни много ни мало на 5 - 8 процентов. Правда, Астана не стала рекордсменом в снижении цен на вторичные квартиры Казахстана - существуют и такие регионы этой страны, в которых стоимость таких кваритр упала к 2018 году на целых 11 процентов! Эта тенденция связана с заметным падением покупательной способности граждан и, следовательно, со снижением уровня платежеспособного спроса на дорогие квадратные метры жилья. Однако неплатежеспособным гражданам в Казахстане, как и в России и прочих государствах СНГ, ощутимо помогают государственные жилищные программы - в Казахстане такая программа носит название Нурлы жер и предусматривает в первую очередь оживление рынка первичного жилья. Таким образом, квартиры в новостройках в Казахстане стало возможным приобрести по ипотечному кредиту, количество которых, выдаваемое банками, в текущем году удвоилось.

В первую очередь активность этой программы превратило новостройки в предпочтительный объект для приобретения. Это сделало цены на квадратные метры первичного рынка более стабильными - но вто же время снижение цен на вторичные квартиры приобрело еще большее ускорение. Однако дело не только в проседании цен на вторичном рынке - в Казахстане наблюдается значительное снижение цен на все квартиры, но внушает оптимизм то, что снижение этих цен уже не измеряется в двузначных цифрах, что говорит о реальной близости "ценового дна". Но в запасе падения цен на вторичные квартиры остается еще несколько процентов, на которые может упасть цена на старое жилье заведомо низкого качества. К тому же госпрограмм по кредитованию вторичного жилья в Казахстане, к сожалению, не существует, что и толкает граждан к приобретению именно квартир в новостройках.

Оптимизм относительно развития рынка недвижимости в Астане и в Казахстане в целом внушает и то, что стабильность цен на первичном рынке недвижимости Казахстана сохранится, если уравновесятся спрос и предложение первичных квартир. Посмотреть цены на новостройки в Астане можно по ссылке https://astana.etagi.com/zastr/. Госпрограммы гарантируют стабильное насыщение рынка предложением, а облегчение условий кредитования будет и в дальнейшем стимулировать спрос на квадратные метры жилья. Таким образом, рост темпов строительства нового жилья будет провоцировать снижение цен на квадратные метры, в то время как доступное кредитование будет стимулировать спрос, а следовательно, приведет к определенному росту цен. Тем более,что сегодняшние покупатели стремятся стать собственниками квартир в домах, которые были построены после 2000 года. И, естественно, в Астане наибольшим спросом пользуется небольшое по площади и комнатности жилье - и в то же время велик спрос и на жилье элитного класса, цены на которое не падали даже в самый тяжелый для рынка недвижимости Астаны период.