Рынок недвижимости 2018: ситуация в Туле |
Относительно небольшой, но очень значимый город России, Тула, отличается огромной насыщенностью самыми разными промышленными предприятиями, что достаточно необычно для города таких скромных размеров и населенности.
Как следствие, именно в Туле по-прежнему производится более 40% валового продукта региона, что влечет за собой самый низкий по стране уровень безработицы - но и крайне неблагоприятную для жизни экологическую ситуацию, что становится основной причиной оттока населения из города. Потому, что массы жителей усиленно покидают Тулу, жилищное строительство в этом городе сократилось до минимума - это и стало причиной того, что до насыщения рынку недвижимости Тулы еще достаточно далеко. И если в 2014-15 годах многие еще желали обосноваться в городе оружейников, то 2016 год охарактеризовал серьезный спад населения Тулы, что и вызвало кризис состояния строительного рынка. Однако немногочисленных желающих переехать в Тулу это только радует, так как цены на недвижимость в этом городе упали до значений пятилетней давности, что не может радовать строительные компании. Самое главное, что тенденции к снижению цен наблюдаются как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.
Нетипичным для рынков недвижимости, находящихся в кризисном периоде, для Тулы стало то, что стоимость квартир вторичного рынка в городе не только прекратила снижаться, но и проявляет тенденции к увеличению. В то же время объем продаж новостроек в Туле остается в прежних объемах и колеблется только в связи с сезонными переменами. Поэтому текущий период с его спокойствием и равномерностью станет лучшим временем для желающих купить квартиру в Туле - однако продавать такие квартиры сейчас не рекомендуется в связи с достаточным объемом предложений и низкими ценами. Тем не менее в начале лета текущего года на рынке новостроек Тулы произошло несколько скачков цен, что неизбежно повлечет за собой такую же тенденцию и во вторичной недвижимости. При том, что ипотека в Туле весьма доступная, убедиться в этом можно на
этом сайте https://tula.etagi.com/ipoteka/.
Эти достаточно неожиданные проявления стали следствием принятия закона о защите прав дольщиков, сказавшегося на комфорте застройщиков и устоявшихся ценах на квадратные метры. Дело в том, что строительные компании начали покидать рынок Тулы - по самым скромным подсчетам, порядка 15% строительных компаний уже обанкротились или потеряли свои лицензии на строительство. Таким образом, компании, финансировавшие проекты на основании долевого участия, уходят с рынка, чем и объясняется резкое снижение объемов строительства. А недостаток предложения в любом случае спровоцирует поднятие цен на недвижимость в Туле. К тому же необыкновенно развитая промышленность Тулы требует инвестиций, что влечет за собой снижение финансирования строительства жилья. Таким образом, строительные компании переходят в сегмент промышленного строительства, и предложений на рынке жилья в Туле становится все меньше и меньше. Однако прогнозы по рынку недвижимости Тулы можно будет делать не раньше начала следующего, 2019 года.
« Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |