Рынок недвижимости Белгорода одолевают те же проблемы, что и для большинства городов России - покупательная способность населения катастрофически падает, что неизбежно влечет за собой переизбыток предложения жилья и, как следствие, значительное падение его стоимости.

Рубль уже лихорадит, почему кредитные ипотечные ставки в банках пусть пока слабо, но растут, и приобретать даже дешевые нынче квартиры люди особо не стремятся. Однако разрешите прибавить к этой бочке дегтя спасительную ложечку меда - в Министерстве финансов уже одобрено предложение Президента о выдаче ипотеки под мизерные, около 6-7%, семьям, имеющим как минимум двоих детей. Банки беспрепятственно выдают кредиты решившимся на покупку квартиры в Белгороде, а также создают огромное количество новых ипотечных продуктов с самыми выгодными для граждан условиями. Удача, что инфляция пока недостаточно высока, и по этой причине банки в состоянии выдавать ипотеку всего под 6% годовых. Однако все эти ипотечные программы имеют отношение только к приобретению жилья в новостройках, строительство которых в Белгороде продолжает идти уникально быстрыми темпами. Благодаря такой тенденции купить квартиру в Белгороде недорого 1 комнатную стало еще проще.

Исключительно по этой причине темпы ввода новостроек искусственно замедляются застройщиками, чтобы избежать затоваривания рынка этим продуктом - тем не менее спрос на новостройки пусть не особенно растет, но остается практически в прежних границах. Многие агентства недвижимости предлагают квартиры по ценам, не превышающим цен от застройщика, которые зависят исключительно от площади квартиры, ее этажности и развития окружающей ее инфраструктуры. В каталоге новостроек реально найти квартиру буквально по минимальной цене - вот только желающие въехать в такую квартиру вряд ли найдутся... Поэтому застройщики Белгорода устанавливают свои приоритеты, ориентируясь не только на постройку дома, но и на создание комфортной инфраструктуры, транспортных развязок и развитие коммуникаций. Поэтому новостройки в Белгороде стали сейчас наиболее популярным жилищным продуктом.

Но приятно слышать, что в Белгороде продолжает дешеветь вторичный фонд жилья - и это объяснимо, ведь во время подъема экономики цены соответственно стремительно росли, а рынок был перенасыщен предложением. Так что любой желающий сменить место жительства или отселить выросших детей может приобрести комфортную жилую квартиру в прекрасно приспособленном для жизни районе, уже не особенно напрягаясь финансово. Правда, вторичное жилье зачастую уступает по качеству квартирам в новостройках - и поэтому новостройки все равно остаются приоритетными для покупателей, особенно благодаря предельно доступной сейчас ипотеке.