Собственная квартира необходима каждому человеку - мало кому понравится всю жизнь скитаться по общагам или съемным квартирам, и еще более тяжкая перспектива - до седых волос жить под одной крышей с родителями, окончательно теряя право на свою частную жизнь. Хорошо, что появилась возможность беспрепятственной покупки квартиры - но здесь уже загвоздка в их цене. Если вы обладаете достаточной суммой, то можете позволить себе квартиру в новостройке, и при грамотном подходе вы наверняка избежите всевозможных щекотливых ситуаций. Достаточно выбрать фирму, которая занимается продажей квартир стабильно и долгое время - в этом случае вы гарантированно не купите несуществующее жилье. С проверенным агентством вы можете смело заключать договор об инвестировании в жилье.
Квартиры на вторичном рынке, безусловно, значительно дешевле - но покупка такой квартиры сопряжена с большим количеством сложностей. Такую квартиру, соответствующую всем вашим требованиям, сначала нужно найти, потом внести продавцу предоплату после заключения авансового договора - этот авансовый платеж станет и гарантией исполнения вами своих обязательств по покупке квартиры, в противном случае покупатель всегда может отказаться от сделки. При наличии такого договора и покупатель может быть спокоен - продавец уже не сможет продать квартиру другим людям, если, конечно, квартиру продает не мошенник.
Предварительный договор служит для внесения максимальной ясности в отношения между продающей и покупающей квартиру сторонами. В предварительном договоре оговаривается цена, по которой продается квартира, лицо, оплачивающее оформление договора, дата его заключения и соки, в которые квартира должна быть освобождена. И обязательно при покупке квартиры на вторичном рынке соблюдать несколько простых правил, которые обезопасят вас от неприятных последствий. Прежде всего, не стоит заниматься покупкой квартиры самостоятельно - вы наверняка не знаете всех подводных камней, которые могут присутствовать в такой сделке, и более осмотрительно будет доверить покупку квартиры опытным риэлторам.
Вас должна насторожить и слишком низкая цена квартиры, к тому же вкупе со срочностью продажи. Скорее всего, продавцы квартиры либо явные мошенники, либо в истории квартиры есть скрытые факты, которые могут выплыть на поверхность тогда, когда вы спокойно поселитесь в ней. Скорее всего, вы потеряете и квартиру и деньги, но может случиться и кое-что похуже. Покупая квартиру, передавайте деньги только в кабинете нотариуса в присутствии свидетелей, и не забудьте взять с продавца расписку. Не приходите на такие встречи один, возьмите с собой родственника или друга, и никому не рассказывайте, что в данный момент в вашем кармане лежит много денег! Разумеется, осторожность никогда не бывает лишней, но случаи, когда привлекательных вариантов покупки квартиры остается крайне мало и следует поспешить, всё же случаются. В качестве примера можно привести дом на матросской тишине, квартир в котором осталось буквально несколько, не смотря на то, что дом - не новостройка.
Матросская тишина 23/7 стр. 3 здесь располагается дом, квартиры в котором благодаря привлекательной цене и еще целому ряду факторов (новая кровля, монтаж лифта и т.д.) расходятся как горячие пирожки. Нередко аналогичная ситуация случается с жильем в новостройках на ранних этапах строительства, когда застройщик говорит, что вот-вот цена будет поднята и мол успейте купить, кто-то скептически не верит, а через пару недель цена действительно поднимается на 150-300 тыс. руб. и плюсе остаются более предприимчивые люди. Но даже если вы торопитесь, делайте это грамотно и не поскупитесь пригласить на сделку юриста.
Проверьте, нет ли, помимо продавца, еще лиц, которые имеют право на владение данной квартирой. Если квартира принадлежала супругам на правах общего имущества, то вы не можете купить эту квартиру без согласия второго супруга. И обязательно проверьте дееспособность продавца - не является ли он пациентом псих - или наркодиспансера.
