Бывает в нашей жизни и такие ситуации, когда нужно срочно продать квартиру. Задумали ли вы бизнес, требующий немаленьких вложений, или просто намерены переехать в другой город, а приличного обмена не предвидится - в любом случае квартиру необходимо продать как можно быстрее.

Если ваша квартира находится в новом престижном доме, построена с соблюдением новой планировки и находится в подъезде, оборудованном хотя бы домофоном - то особых проблем с ее продажей не возникнет. Иное дело с квартирами, находящимися в старых домах - планировка в таких квартирах никудышная, лифт отсутствует, а состояние коммуникаций тем более оставляет желать лучшего. Именно поэтому спрос на квартиры вторичного рынка в последнее время заметно снизился, ведь те, кому срочно нужна была любая квартира, уже давно их купили…

Из старых квартир легче всего продать однокомнатную, в лучшем случае двухкомнатную квартиру. Если вы обладаете товаром из списка самых неходовых, к примеру, трехкомнатной квартирой, ваша задача продемонстрировать потенциальному покупателю все ее достоинства. Для начала удалите из квартиры всю крупногабаритную мебель - это необходимо, чтобы покупатель смог осмотреть все пространство квартиры. Пустая и чистая квартира всегда кажется больше, и ее размер привлечет покупателя!

Но не нужно тратиться на глобальный ремонт - на цене квартиры это, как правило, не отражается. Намного большее значение в оценке квартиры имеет район, где она находится, транспортные развязки близ нее, наличие магазинов и поликлиник… Для придания жилью пристойного вида достаточно поверхностного косметического ремонта - все равно новые хозяева все переделают по своему вкусу. И не запрашивайте непомерно большую цену за вашу квартиру, потому что при снижении спроса на квартиры вторичного рынка покупатель наверняка найдет нечто равноценное, но более дешевое. Узнать ориентировочные цены на различные объекты недвижимости можно здесь.

Но если к вам собирается прийти потенциальный покупатель - не радуйтесь заранее, он может после визита к вам обойти еще несколько десятков квартир, и нет никакой гарантии, что остановится именно на вашей. Поэтому показывайте квартиру не во время, удобное для вас, а в удобное для покупателя. Проветрите помещение, включите все осветительные приборы, и желательно сварить кофе или испечь пирог - их ароматы будут ассоциироваться у покупателя с родным домом. Если в вашей квартире живут еще и домашние любимцы - постарайтесь удалить их на время визита покупателя. Многие люди страдают аллергией на кошек, а собака может броситься на незнакомого человека! Закрывать животное в отдельной комнате - вариант не проходной, так как посетитель заинтересован в осмотре всех комнат квартиры!

В процессе показа квартиры постарайтесь поменьше болтать - вы можете незаметно для себя сказать что-то лишнее, а потом будете удивляться, что же не устроило покупателя. Недостатки можно найти у любой квартиры, ваше дело - не привлекать к ним лишнего внимания. И не бойтесь торговаться, при тяжелом нынешнем положении рынка вторичного жилья без того, чтобы уступить несколько процентов стоимости квартиры, не обойтись.

Самому продать квартиру хоть и реально, но трудно - поэтому смело обращайтесь в риэлторские конторы. Как правило, с людей, продающих квартиры, такие агентства процентов не берут, а помочь они могут во многом - определить истинную стоимость жилья, но при продаже не занизить цену, ведь проценты от продажи жилья составляют гонорар риэлтора. Также с помощью агентства недвижимости вы не затратите много времени на экспертизу документов, встретитесь с нотариусом и подпишете предварительный договор. Так же будет зарегистрирована сделка купли-проажи недвижимости.