-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Фитнес_красота_здоровье

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 11.04.2009
Записей: 15518
Комментариев: 45296
Написано: 67149


Рынок недвижимости 2018: ситуация в Барнауле

Воскресенье, 02 Декабря 2018 г. 12:05 + в цитатник
34681 (700x467, 168Kb)

В последнее время рынок недвижимости Барнаула несколько оживился - во всяком случае, цены на новостройки начали вяло подниматься. Однако, хотя сейчас и ведется активное строительство новых многоквартирных домов, но уже с 1 июля так называемые "долевки" прекратили свое существование. Это означает тот факт, что начиная с этой даты граждане уже не могут приобрести пока реально не существующие квадратные метры в недостроенном или только начавшем строиться доме. В связи с этим рынок недвижимости как Барнаула,так и всех городов России, постигли радикальные изменения. Во всяком случае, квартиры в новостройках уже заметно поднялись в цене, так как строители теперь имеют право реализовать исключительно полностью готовые квартиры. Посмотреть конкретные примеры цен на двушки или однокомнатные квартиры в Барнауле можно тут.


По этой причине, несмотря на значительно сниженную (до 10%) ставку по ипотеке, квартиры в новостройках уже подорожали и будут неуклонно дорожать в дальнейшем. К тому же после отмены долевого строительства рынок покинуло большое число строительных компаний, почему и стал наблюдаться определенный дефицит новостроек - а это, понятно, отнюдь не способствует снижению цен на недвижимость. К тому же при новом подходе к строительству компании рынка недвижимости стали зависимыми от банков - и хотя кредиты на строительство сейчас выдаются под невысокие проценты, но в нашей стране буквально все имеет свойство дорожать...


В связи с изменениями в строительной политике стало возможным помочь обманутым дольщикам, которые уже отдали деньги за строящуюся квартиру, но ее так и не получили. Сейчас дольщики уже не отдают свои деньги напрямую строителю, а вносят их в банк, на так называемый эскроу-счет. Таким образом можно избежать неоправданных трат строительной компанией средств, внесенных дольщиками, а следовательно, повышается вероятность сдачи дома в оговоренные сроки. Однако экроу-счета достаточно уязвимы для внимания судебных приставов - и случается так, что дом уже готов, а счет строительной компании пуст, и купившие квартиру граждане не могут ее получить. Именно поэтому внимание потенциальных покупателей переключилось со строящихся и готовых новостроек на вторичное жилье - экономической выгоды в покупке новостроек уже не существует, так не проще ли купить готовое, приспособленное к жизни жилье?


К тому же резко снизившаяся платежеспособность населения привела к тому, что далеко не каждая семья в состоянии платить ипотеку сейчас или опасается за дальнейшую возможность выплачивать кредит. Поэтому многие семьи предпочитают проживать в арендованном жилье - ведь жилищная аренда гораздо более приспособлена к изменениям в экономическом положении семьи. Тем более что на рынке аренды сейчас существует значительное преобладание предложения - после 2015 года граждане активно скупали недвижимость, страхуя таким образом свои сбережения. Рынок аренды с тех пор стал достаточно насыщенным, следовательно, цены на аренду упали, что и дало возможность арендовать квартиры практически без проблем.


Однако прожить всю жизнь в арендованных квартирах сложно, и покупать квартиру придется в любом случае - и в этой ситуации не рекомендуется искать наиболее дешевое жилье, так как если жилье продается ниже рыночной цены, значит, у него обязательно имеются какие-то скрытые недостатки. Поэтому есть смысл при покупке вторичного жилья поговорить с соседями, а в случае предполагаемой покупки новостройки посетить ее с экскурсионными целями на этапе строительства. Так вы получите представление о качестве выбранного жилья.