-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Фитнес_красота_здоровье

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 11.04.2009
Записей: 15498
Комментариев: 45295
Написано: 67128


Рынок недвижимости 2018: ситуация в Одессе

Суббота, 03 Ноября 2018 г. 13:44 + в цитатник
1531566336_115 (700x543, 232Kb)

Одесса - еще один кусочек многострадальной Украины, в большой степени потерявший былой рынок жилья. Точнее, этот рынок, как и в любом крупном городе, не может остановиться полностью - однако в Одессе он очень сильно притормозился из-за девальвации гривны, что заставляет собственников снижать цены на предлагаемые квартиры.


Но, как говорится, что ни делается, все к лучшему - и поэтому одесситы, вовремя закрывшие свои счета в банках, стали подумывать о вложении освободившихся средств в недвижимость. Жители Одессы окончательно теряют доверие к банкам,с чем и связано активное вложение выведенных из банковской системы депозитов в приобретение недвижимости. Связано это с желанием минимизировать свои потери от девальвации гривны и в будущем значительно приумножить свои капиталы. Тем более, что квартиры в Одессе, как и во всей Украине, уже давно реализуются исключительно в долларовом эквиваленте, а, судя по информации портала https://novoe.od.ua./realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, стоимость квартир в Одессе сейчас значительно упала. Во всяком случае, это относится к квартирам вторичного рынка, стоимость квадратного метра в которых за последний год упала примерно на 40%.


Несмотря на то, что в ближайшие годы наиболее популярными у жителей Одессы станут квартиры самых малых форматов, в частности, коммунальные комнаты, однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа, спросом пользуются и будут пользоваться в дальнейшем и двухкомнатные квартиры. Именно такие квартиры имеют широкую собственную аудиторию из семей с не более чем одним ребенком, ждущих пополнения и просто желающих отселиться от родителей. Среди двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярными являются квартиры в кирпичных домах, построенных в хрущевскую эпоху (почему их и называют "хрущевками". Не слишком удобная планировка таких квартир компенсируется прекрасной инфраструктурой районов, удобством транспортных развязок и обилием зелени. А неудобство планировки сейчас реально исправить определенной трансформацией комнат и перепланировкой.


Если двухкомнатные квартиры во вторичном секторе рынка в Одессе реализуются, как правило, за доллары,то с новостройками ситуация диаметрально противоположна - их продажа осуществляется исключительно за гривны, особенно по ипотечным программам. Квартиры в новостройках сегодня в Одессе приобретаются максимально дешевые, однокомнатные и в самых дешевых районах. А что касается более дорогого жилья,то сейчас в Одессе спрос на него практически отсутствует. Во всяком случае, двухкомнатные квартиры в престижных районах Одессы серьезно упали в цене и подчас надолго остаются мертвым грузом на плечах продавца. Но спрос на маленькие квартиры в новостройках потихоньку растет - именно в них одесситы вкладывают не оправдавшие себя гривневые депозиты. Элитные же квартиры стали поистине тяжким бременем для хозяев, так как из-за обвала гривны их стало практически невозможно продать за реальную цену.