-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ‘итнес_красота_здоровье

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 11.04.2009
«аписей: 15575
 омментариев: 45298
Ќаписано: 67208


Ќовостройка или вторичка?

„етверг, 14 ћарта 2013 г. 07:50 + в цитатник
Makita87 все записи автора
1359384252_64740_23-954x954 (700x700, 77Kb)

„то купить - новостройку или "вторичку"? ћежду первичным и вторичным рынками недвижимости существует довольно сложна€ система взаимосв€зей. Ќо наиболее существенным €вл€етс€ то, что рынки стро€щейс€ и вторичной недвижимости выступают в основном как рынки-конкуренты, которые делают взаимозамен€емые предложени€. », соответственно, рост цен на одном из рынков ведет к росту спроса на другом. ” каждого из этих рынков есть свои особенности, плюсы и минусы.

ѕлюсы и минусы новостройки

— юридической стороны преимущество рынка первичной недвижимости заключаетс€ в том, что предлагаемые квартиры в новостройках имеют минимальную юридическую историю, что теоретически снижает риск ущемлени€ прав кого-либо из участников сделки с недвижимостью.

¬ то же врем€ нельз€ не отметить, что на первичном рынке недвижимости присутствуют свои юридические риски, св€занные с оформлением разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок, оформлением взаимоотношений между инвесторами, застройщиками и подр€дчиками и т.д.

 роме того одним из основных рисков стро€щейс€ недвижимости можно считать временной фактор, т.е. зачастую увеличивающиес€ в процессе строительства сроки сдачи объекта. Ёто делает вторичную недвижимость привлекательнее и с точки зрени€ инвестиционной составл€ющей.

—реднестатистический срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду 10-15 лет, а учитыва€ возможные задержки при сдаче нового дома застройщиком, и срок окупаемости вложений соответственно возрастает.

¬ экономическом плане, т.к. квартиры в новостройках не имеют физического износа, затраты на их эксплуатацию значительно меньше.

ѕлюсы и минусы "вторички"

ќдним из важных преимуществ квартир на вторичном рынке €вл€етс€ их местоположение, а точнее расположение в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. — другой стороны первичный рынок выгл€дит привлекательнее с точки зрени€ социальной однородности, поскольку покупатели чаще всего имеют схожий уровень дохода и социальный статус.

–азличи€ в ценообразовании новостройки и "вторички"

 роме того значительное отличие новостройки и "вторички" св€зано с абсолютно разными типами продавцов на этих рынках, что влечет за собой и различные модели ценообразовани€. ѕродавцы на первичном рынке недвижимости Ц это Ђпредпринимателиї, заинтересованные в быстром обороте вложенных средств, и цены здесь, как и в любой другой предпринимательской де€тельности формируютс€ из учета издержек и планируемой прибыли. ¬ св€зи с чем существует достаточно определенна€ нижн€€ граница цены предложени€, св€занна€ с уровнем издержек застройщика.

Ќа вторичном же рынке продавцы Ц это "обыватели", стрем€щиес€ к максимизации дохода от разовой продажи и зачастую не ограниченные в сроках продажи. ћожно сказать, что модель ценообразовани€ здесь характеризуетс€ субъективной оценкой продавцом ситуации на рынке недвижимости, и его ощущени€ми ценности предлагаемого товара. ѕри прин€тии экономических решений продавцами на вторичном рынке большую роль играет эмоциональна€ составл€юща€.

»так, и первичный и вторичный рынки недвижимости имеют свои специфические характеристики и закономерности. ¬ обоих случа€х стоит иметь как можно большой информационный базис. ƒл€ новостроек на сегодн€шний день существуют специализированные порталы агрегаторы, к примеру, тут жители —анкт-ѕетербурга и Ћенинградской ќбласти могут узать полезную информацию о компани€х застройщиках, актуальных предложени€х и выгодных акци€х.
–убрики:  »нтересно и познавательно/ƒомашний уют/ƒизайн
ћетки:  

ѕроцитировано 2 раз