На рынке недвижимости Белоруссии, и в частности Минска, не наблюдается такого застоя, как в большинстве городов России - во всяком случае, в последние месяцы текущего года наблюдается явное подорожание квадратного метра квартир в новостройках стандартного класса. Однако объясняется это до предела просто - дело в том,что предложение на рынке новостроек сократилось до предела, и выбора у потенциальных покупателей просто не стало. Естественно, что в ситуации, когда новостройки приемлемого качества и в хороших районах раскупают еще на стадии котлована, в лучшем случае строительства. Если еще год назад квартиры в уже выстроенных и сданных домах продавались уже как квартиры вторичного рынка, то сейчас полностью готовые квартиры в новых домах занимают лишь около трех процентов общего количества продаваемых квартир, тогда как основная масса новостроек оказывается проданной задолго до готовности дома.

Объемы строительства жилья в Минске тоже неуклонно сокращаются, И это становится основной причиной подорожания квартир в Минске, ведь при условии дефицита предложения застройщики вольны повышать цены, не опасаясь, что квартиры не продадутся. Правда, дорожают далеко не все новостройки Минска, а только проекты с наиболее выгодным местоположением и уникальными характеристиками самой квартиры. Поэтому увеличивается цена в основном на самые популярные у покупателей проекты. Но покупатели не всегда соглашаются с порой неоправданно высокими ценами, и тогда застройщики могут проводить акции со снижением цен на отдельные категории квартир или продажу квартир в рассрочку.

По информации, которую разместило на своем сайте агентство по продаже недвижимости, вторичный рынок жилья в Минске тоже сбавил темпы в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что противоречит обычному весеннему подъему в данной сфере. Но это объясняется на удивление банально - просто покупательная способность населения неадекватна предлагаемым ценам на вторичку. Купить вторичную квартиру в Минске сейчас непросто даже при помощи кредитования, так как ипотека в Белоруссии составляет пятнадцать процентов годовых, что делает приобретение квартиры обычной семьей практически невозможным. Однако желающих купить вторичное жилье в Минске все же куда больше,чем покупателей новостроек, покупки которых составили в текущем году всего шесть процентов от всего объема продаж. И все же единственым путем к оживлению рынка недвижимости Белоруссии может стать только снижение ипотечного процента и массовая выдача кредитов для покупки вторичного жилья.