Платежеспособный спрос на недвижимость значительно снизился практически во всех городах России по причине резкого сокращения доходов населения - и Омск не стал исключением. Как следствие этих процессов, в городе Омске весь 2018 год наблюдается стабильное незначительное снижение цен на квартиры.

И, скорее всего, это снижение будет наблюдаться и в дальнейшем - ведь уже к концу прошлого года количество заключенных договоров долевого участия при строительстве новых квартир сократилось на 56%. Из-за сокращения покупок квартир в новостройках при активном их строительстве образовался переизбыток предложения, а следовательно, упала цена на квадратный метр строящегося и сдающегося жилья. Тем не менее падение цен на жилье первичного рынка не столь катастрофично - квадратные метры в новостройках за весь прошедший год подешевели всего лишь на 160 рублей. Несколько иная ситуация со вторичными квартирами - за прошедший год цена на квадратный метр вторичного жилья снизилась на 1.120 рублей, причем во всех административных округах Омска.

Жители Омска предпочитают покупать вторичные квартиры от собственников - и как раз на такие квартиры за текущий год цена упала с 45 тысяч рублей до 43 тысяч. Правда, сейчас наблюдается пока вялый рост цен, но это происходит только за счет уменьшения количества предложений. недорогое в данный момент жилье активно раскупается, так как люди волнуются о сохранности своих сбережений и вкладывают их в недвижимость. Ведь стагнация рынка не будет вечной, и квартиры в любом случае в дальнейшем будут дорожать, а все сделанные инвестиции в жилье окупятся. Возвращается и доверие к новостройкам - сейчас доля реализованных новостроек выросла с 9% в прошлом голу до 15% в текущем. Спрос на новостройки в Омске есть благодаря снижению процентов по ипотеке, а вторичное жилье сейчас приобретается за счет средств из материнских капиталов.

К сожалению, общая экономическая ситуация в стране остается неопределенной, и это заметно сдерживает спрос на недвижимость в Омске, а также рост цен. Посмотреть конкретные примеры однушек и двухкомнатных квартир в Омске можно по ссылке https://omsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Вероятнее всего, значительного усиления рынка недвижимости в Омске в ближайшее время ожидать не стоит. Скорее всего, ценовой уровень вторичных квартир будет и дальше плавно снижаться, в то время как новостройки в связи с резко упавшим предложением, не исключено, что немного повысятся в цене. Несовременное же жилье, составляющее львиную долю вторичных квартир эконом-класса, будет с каждым годом все более устаревать морально и физически, а следовательно, все больше дешеветь.