Принятый в прошлом году новый федеральный закон России "О государственной регистрации недвижимости" повлияет на состояние рынков недвижимости во всех без исключения городах, но более всего - в городах-миллионниках, которым является и Санкт-Петербург. Покупатели квартир ожидают снижения ипотечных ставок - а следовательно, и падения цены квадратного метра. А опасения застройщиков выражены в страхе перед масштабным кризисом - количество предложений наверняка упадет после монополизации рынка, что наверняка повлечет за собой уход с рынка средних и мелких компаний.

Однако согласно мнению большинства экспертов, подобное даже если и произойдет, то не в самом обозримом будущем, так как застройщики получили соответствующие разрешения минимум на четыре года вперед, и поэтому резких перепадов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга пока ожидать не стоит. Но необходимо отметить, что уже после 1 июля новых разрешений на строительство компаниями будет получено значительно меньше, чем ранее. Более того, крупные компании, уже имеющие на руках разрешения на застройку, будут реализовывать их как можно скорее, вследствие чего случится громадное затоваривание квартирного рынка. Но вопреки растущему предложению недвижимости долгожданного покупателями снижения цен на квадратные метры, к сожалению, не произойдет - ведь себестоимость жилья останется на прежнем уровне, а денег у населения не прибавляется!

И не только этот фактор в значительной степени скажется на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ведь в соответствии с новым законом застройщики будут обязаны продавать только полностью готовые квартиры - а это значит, что возрастет и без того жесткая конкуренция с вторичными квартирами, которые и без того находятся по сравнению с новостройками в куда более выгодных условиях. Ведь местонахождение квартир вторичного рынка в обжитых районах с выверенной годами инфраструктурой сразу предоставляет этим квартирам огромное преимущество перед новостройками в новых, практически "голых" районах, где толком не налажена ни система коммуникаций, ни даже транспортное сообщение. Именно поэтому насущной необходимостью в данный момент можно считать снижение цен на квартиры в новостройках минимум на 30-40 процентов. Ведь многие желающие купить квартиру не располагают средствами даже не первоначальный взнос. Рост цен на недвижимость Санкт-Петербурга фактически затормозился, уверенно снижаются ипотечные ставки - но все равно покупатели не спешат скупать сейчас не слишком дорогие квартиры Санкт-Петербурга, что в скором времени приведет к баснословному увеличению предложения на фоне такого же баснословного падения спроса. Посмотреть конкретные примеры цен на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге можно по ссылке https://spb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Возможность купить новостройку в Санкт-Петербурге сейчас заключается только в доступной ипотеке - банки снижают ставки, доводя их до уровня европейских, и предоставляют заемщикам наиболее комфортные условия. Сейчас приобрести квартиру в ипотеку в строящемся доме возможно всего из 6% годовых при условии рождения в семье второго или третьего ребенка. Поэтому покупка однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге не станет серьезным ударом по вашему кошельку. Тенденция приобретения малогабаритного жилья распространяется не только на Санкт-Петербург, но именно в этом городе очень высок спрос на такие квартиры не только вторичного фонда, но и на новостройки.