Что представляет собой в настоящий момент рынок недвижимости Москвы? Только по полной программе затоваренную площадку, так как застройщики и рады бы слегка снизить обороты, но сделать это не позволяет скорое изменение правил действий в строительстве. Стало известно о грядущей отмене долевого строительства, а это значит, что в скором времени строительство жилья в Москве станет значительно дороже. Именно поэтому застройщики торопятся обеспечить рынок максимумом готовых проектов.

Таким образом, предложение квартир в Москве остается избыточным, и поэтому мы наблюдаем непрерывное снижение цен на недвижимость, которое вряд ли остановится в ближайшее время. Объемы предложения квартир в новостройках действительно ошеломляют и продолжают расти - так, если в период с 2011 по 2014 годы было сдано около пяти миллионов квадратных метров первичного жилья, то к концу 2017 года этот показатель достиг 7,5 миллионов квадратных метров. И хотя объемы строительства в Подмосковье потихоньку сокращаются, то предложение жилья в московском регионе в целом к 2020 году еще вырастет. Такой казус в строительном рынке Москвы случился потому, что постепенное ужесточение правил отрасли заставляет застройщиков осваивать площадки с максимальной скоростью, чтобы запустить проекты по пока еще действующим правилам.

Чтобы купить хорошую недвижимость в Москве, быстрее и проще всего обратиться в специализированное агентство. Цены на жилье в Москве, согласно прогнозам, будут продолжать падать еще как минимум три года - и только после роста финансирования строительства в результате отказа от долевого строительства объемы сдаваемых домов несколько снизятся - но даже это не сможет полностью скомпенсировать уже имеющиеся излишки квадратных метров. Более того, в это время будут строиться и сдаваться квартиры, которые будет строить уже город в рамках программы реновации. И спрос на квартиры в обозримом будущем резко подняться не обещает - ведь платежеспособность населения объективно не растет, а реальные доходы, наоборот, сокращаются - поэтому увеличения спроса на жилье ждать в ближайшее время не приходится, а стабилизация предложения объектов недвижимости возможна не раньше 2020 года. Таким образом, становится понятным, что на протяжении ближайших трех лет новостройки в Москве будут непрерывно дешеветь, пока цены на недвижимость не достигнут дна. Так что примерно 2019 год станет самым удобным моментом для покупки квартиры в Москве - вот только расположена она будет на самых новых строительных площадках, где-то в пределах Третьего транспортного кольца.

И на вторичном рынке Москвы картина неутешительная - ни жители Москвы, ни тем более приезжие просто не в состоянии купить дорогие вторичные квартиры, стоимость которых хотя и несколько упала в сравнении с предыдущими годами, все равно не по карману среднестатистическим гражданам. Единственное, что может спасти вторичный рынок жилья Москвы - это рассматриваемое Центробанком снижение стоимости жилья на 20%. Но даже в этом случае цена квартиры эконом-класса в 100 000 рублей за квадратный метр станет неподъемной для большинства желающих купить вторичную квартиру в Москве.