Надым, прекрасный город Ямало-Ненецкого автономного округа, как и другие газовые города России, до последнего времени не страдал отсутствием активного спроса на жилищном рынке - добывать голубое топливо ехали как специалисты, так и просто искатели приключений и сравнительно легких денег, и квартиры в Надыме расходились, что называется, на ура. Поэтому и цена квадратного метра жилья в Надыме была достаточно высокой, несмотря на неуютные погодно-климатические условия этого региона.

По информации портала Этажи, кризис последних лет добрался и на казавшийся незыблемым рынок жилой недвижимости Арктического региона и газовых городов - цены на квартиры в городах Ямало-Ненецкого автономного округа падали и в течение прошлого года, и продолжают падать в нынешнем, и особенно это падение цен сказалось на квартирах вторичного фонда. Жители Надыма не спешат продавать квартиры по заведомо неприемлемым для них ценам - и поэтому количество выставленных на продажу квартир сравнялось с числом снятых с реализации в надежде на улучшение для продавцов ценовой политики. И практически единственное, что может в обозримое время спасти от неминуемого падения и даже полного развала рынок надымской недвижимости - это возрастание сумм региональных, а также муниципальных субсидий на приобретение жилья населением, и параллельно - резкое снижение ипотечных банковских ставок.

Все дело в том, что еще совсем недавно, в начале 2010 годов,то есть в 2011 - 2013 годах, многие сегменты населения обеспечивались муниципальными и региональными субсидиями на приобретение жилья. Субсидировались дети-сироты, молодые семьи, а также происходило активное переселение граждан из ветхих и аварийных домов. тем самым поддерживался спрос на рынке недвижимости - но в 2014 году произошло перераспределение субсидийных средств в пользу первичного рынка, что совпало с тяжелейшим кризисом в экономике вообще. Таким образом, количество новостроек в Надыме серьезно возросло, но в то же время были резко подняты ипотечные ставки, с 12 процентов с 2011 по 2014 год до 17 и даже 25 процентов в настоящий момент. Естественно, брать средства в банках для покупки жилья в новостройках под такие огромные проценты решаются далеко не все желающие - таким образом, мы стали свидетелями рекордного падения цен на новостройки и, как следствие - на вторичку.

Но дальнейшее удешевление квартир в Надыме аналитиками ставится под сомнение - вряд ли они начнут продаваться уж совсем за бесценок, ведь за деньги, полученные от продажи квартиры в Надыме, люди рассчитывают приобрести жилье "на материке", и поэтому продажная цена квартиры закладывается изначально. Наиболее популярно сейчас в Надыме продавать и покупать двухкомнатные квартиры - ее продажная цена составляет примерно 2,1 - 2,3 миллиона рублей. Эти квартиры всего на пару десятых миллиона дороже однокомнатных, но жизнь в такой квартире, безусловно, значительно более комфортна. Спрос на дешевые сейчас квартиры в Надыме, скорей всего, не упадет в течение этого и ближайших лет.