В последнее время число граждан, покупающих в ипотеку квартиры вторичного рынка, значительно сократилось - и это естественно, ведь в связи со значительным облегчением условий ипотеки все задумались о том, что новая квартира - это, конечно, замечательно, но новая квартира в новом доме куда лучше!

Ведь недавно принятый правительством РФ закон о долевом строительстве, который полностью защищает лиц, которые осмеливаются вкладывать собственные средства в объекты, пребывающие на стадии строительства, ограждает вкладчиков от столь частых прежде обманов. Поэтому ипотечные банки наперебой стали предлагать клиентам покупку жилья в ипотеку именно в новостройках. Как правило, продавать квартиры в новостройках и строящихся домах могут не только компании-застройщики, но и конкретные инвесторы. И если застройщиком является непосредственно компания, которая и возводит данный объект, то инвесторы - это те люди или предприятия, которые вложили на разных этапах строительства средства в объект и поэтому обладают правом предъявлять требования к застройщику. Но оформление ипотеки в идеале должно быть ориентировано непосредственно на застройщика и включать подробное изучение работающих с ним банков.

Но инвесторы выдвигают для кредитования конкретной новостройки свои требования - дом должен быть аккредитован исключительно в конкретном финансовом учреждении, то есть застройщик должен иметь с банком кредитора партнерские контакты. Поэтому и заключать договор ипотеки следует только в том банке,с которым сотрудничают как кредитор, так и застройщик. Но не стоит покупать квартиру в ипотеку тогда, когда дом находится только на стадии закладки фундамента - сроки ожидания квартиры будут чересчур велики, а результаты непредсказуемы. лучше всего заключать договор ипотеки на квартиру в практически построенном, а лучше прошедшем государственную комиссию объекте. Только в этом случае ссуда от банка будет получена без проблем, так как он получит в качестве залога полностью готовую к заселению квартиру. А вот при заключении договора во время нахождения дома на стадии котлована будет весьма проблематичным и в большинстве случаев потребует внесения дополнительного залога, обеспечением которого чаще всего становится другая квартира. Посмотреть конкретные примеры новостроек по ценам от застройщика, например, в Улан-Удэ или любом доругом, можно на сайте https://ulan-ude.etagi.com/zastr/.

Когда строительство дома близится к завершению, кредитные организации становятся менее требовательными к условиям ипотечного договора. Но в любом случае заемщику необходимо выяснить всю информацию об аккредитованных в данном банке застройщиках и заключить с выбранной компанией соглашение на бронирование конкретной квартиры. Необходимо наряду с общими параметрами жилья указать и сумму первоначального взноса. Затем покупатель, он же заемщик, обращается в банк с представлением всей необходимой документации - и только после одобрения банком поданной заявки становится возможным подписание ипотечного договора. Покупаемая недвижимость страхуется, после чего договор ипотеки считается заключенным и заемщик может вступить во владение жильем.