Наконец-то вы созрели для покупки квартиры. Но редкий особенно смелый и уверенный в своих силах человек решится осуществлять эту операцию самостоятельно — слишком много в ней различных подводных камней, обойти которые под силу только специалисту. Но, как известно, среди специалистов тоже попадаются разные экземпляры, и поэтому вам самому необходимо следить за протеканием сделки, чтобы ненароком не угодить в историю!

А отдельные аспекты сделки так и вообще не стоит полностью перекладывать на плечи риэлтора, так как просто осмотреть документы на право собственности на жилье его владельца по силам и вам, и только ваш внимательный взгляд сможет уловить некие несоответствия, зачастую ускользающие от взгляда риэлтора. И только покупатель квартиры не погнушается перевернуть документы на право собственности обратной стороной — зачастую именно там бывают указаны сведения об остальных собственниках квартиры и наложенных на нее обременениях. И сведения о выписанных из квартиры жильцах, которые имеют долю в ней и в любой момент могут вернуться обратно, тоже, как правило, указываются именно на оборотной стороне бланка свидетельства о праве собственности. А если этот момент будет вами упущен, то не исключается в один прекрасный момент появление господина из мест не столь отдаленных, который в свою очередь значится собственником какой-то части квартиры — и ваше положение из счастливого мгновенно станет более чем незавидным.

Но самое неприятное при покупке квартиры — то, что собственник может скрыть прописку в ней инвалида или несовершеннолетнего. Правда, такая прописка долго пребывать в тайне не может, однако выписать такого человека крайне трудно. Кроме того, и сама сделка не будет осуществлена до того, как будут оформлены все документы из органов опеки для выписки несовершеннолетнего проживающего. А вот если дело касается инвалида, то продавцу просто не дадут продать квартиру без обследования его нового места жительства на соответствие проживанию в нем человека с ограниченными возможностями. Подробнее об этом можно узнать на специализированных порталах вроде Вип-Выписка и т.п.

Также при покупке квартиры необходимо проверить,не остались ли от предыдущих владельцев серьезные задолженности. Исходя из суммы долга, оговаривается реальная цена на квартиру, в которой из ее общей стоимости сумма долгов должна вычитаться. А чтобы сведения о коммунальных долгах не принимать просто на веру, необходимо попросить собственника оформить так называемый единый жилищный документ, в котором обязательно указана сумма долга. И для собственного спокойствия и уверенности стоит ознакомиться с квитанциями об оплате собственником коммунальных услуг за истекший год.

Даже в том случае, если вам предлагают квартиру но немыслимо низкой цене, но продают ее, обходя услуги ризлтора, проще отказаться от такой якобы выгодной покупки. Ведь если с квартирой все чисто, то нет необходимости отказываться от услуг профессиональных посредников; а такая поспешная самостоятельная продажа свидетельствует об определенных проблемах с квартирой, из-за чего риэлторы просто не хотят с ней связываться. Как правило, по заниженной цене и в обход риэлторов пытаются продать квартиры с проблемными документами и неясными правами на нее продавцов, а соответственно, и покупателей. Всегда помните о том, что жадный платит дважды, и не соглашайтесь на такую сомнительную сделку — не рискуйте остаться вообще без квартиры!