Сегодня самым приемлемым для большинства, и тем более для молодых не особо состоятельных семей, способом решения жилищного вопроса стало приобретение квартиры в ипотеку.

Если проанализировать все преимущества ипотеки, становится ясно, что ее длительный срок и низкий процент годовых делает ее значительно удобнее, нежели покупать квартиру сразу - вам не нужны уже совершенно неподъемные для вас деньги, первый взнос за ипотеку теперь составляет всего 10% от стоимости квартиры, а ежемесячные выплаты намного более щадящие,чем выплаты той же суммы,взятой в потребительский кредит. Но для начала вам нужно будет уточнить, каков вид платежа за вашу ипотеку - дифференцированный или аннуитетный. Значительно выгоднее последний вид платежа, так как проценты при таком платеже начисляются лишь на остаток долга, а платеж соответственно с каждым месяцем уменьшается.

Количество ипотечных программ сейчас постоянно растет - в отдельных банках одновременно могут существовать до двадцати таких программ. Предусмотрены разные варианты как для вторичного жилья, так и для новостроек, программы для военных и, естественно, с самыми льготными условиями - для молодых семей. Непосредственно на сайте банка, которому вы готовы отдать предпочтение в выборе ипотеки, вы сможете найти программу, которая рассчитает для вас график погашения вашего кредита. Ипотечный калькулятор задаст вам достаточно вопросов, которые затронут и ваш доход, и количество членов семьи, в том числе и детей, и стажа вашей работы... И только анализ ваших правдивых ответов даст возможность рассчитать оптимальную именно для вас ипотечную программу и изменение размеров платежей по ней.


Внимательнее нужно отнестись к состоянию своей кредитной истории - если у вас бывали просрочки платежей по кредитам, то ваша кредитная история безнадежно испорчена, и вероятность оформить ипотеку становится исчезающе малой. Поэтому, если вы собираетесь в будущем оформить ипотеку, а в данный момент имеете невыплаченные кредиты, то старайтесь прилагать усилия, чтобы платежи по кредитам были погашены вовремя. Определившись в каком из банков взять ипотеку будет выгоднее всего, не поленитесь распечатать кредитный калькулятор, чтобы обсудить его с семьей и сделать устраивающий всех выбор.

Как правило, крупные застройщики реализуют возможность онлайн рассчитать процент по ипотеке на своих сайтах. В качестве примера можно привести сайт элитного жилого комплекса «Звездный городок» в городе Тюмень. Помимо фильтра выбора квартир по параметрам, там реализован полноценный кредитный калькулятор. Справедливости ради, стоит отметить, что застройщики, которые имеют качественные сайты, часто их обновляют, регулярно выкладывают фотоотчеты этапов строительства, являются самыми надежными. Однако, даже в случае наличия признаков надежности и авторитетности застройщика внимательность к деталям не будет излишней.

Возвращаясь к теме расчета процентной ставки по ипотеке стоит отметить, что современные кредитные калькуляторы учитывают все комиссии конкретного банка, страхование сделки и затраты на ее оформление. В итоге вы увидите подробную таблицу с разбивкой платежей по годам и месяцам, что предоставит вам максимальную информацию о том, справитесь ли вы с таким серьезным кредитом. Но учитывая, что срок ипотеки достаточно длителен, до 30 лет, и активную инфляцию, в этом можно не сомневаться! А если вы оказались в состоянии погасить ипотеку досрочно, то некоторые банки упростили процедуру досрочного повышения - вам просто нужно будет написать заявление на погашение кредита, которое чаще всего полностью удовлетворяется.