Makita87 все записи автора

В 2004 году правительство РФ утвердило закон о военной ипотеке. Начиная с этого года, военные могут активно принимать участие в накопительной ипотечной системе. Отличается данный вид сделки от покупки обычными гражданами квартир в кредит тем, что военные первоначальный взнос самостоятельно не оплачивают, за них это делает федеральная служба, а с заработной платы военнослужащего каждый месяц удерживается определенная сумма, которая является накопительной. Ежемесячно кредит гасит Министерство обороны. Преимуществом данной программы является то, что военный в течение трех лет имеет право выкупить квартиру и стать обладателем собственного жилья.

Сегодня сделки по программе военной ипотеки редкость. Связано это с тем, что правительство обещало в 2013 году утвердить новые, более выгодные условия кредитования. В огромной РФ не так много банковских организаций которые сотрудничают с правительством и готовы выдавать кредиты военным. Это связано с тем, что данная программа не отработана надлежащим способом, и руководство банков не может отработать и утвердить точную схему, по которой будут проходить эти сделки. Поэтому, в процессе оформления сделки, по вине сотрудников банковских структур достаточно часто происходят накладки с документами.

Самостоятельное приобретение квартиры по программе военной ипотеки.

Для того чтобы начать этот не легкий путь необходимо получить свидетельство о том, что Вы являетесь участником НИС (всю информацию о получении можно узнать в штабе воинской части, в которой служите).

Далее необходимо определиться с банком, который готов финансировать военную ипотеку и ознакомиться со всеми условиями кредитования. Особого внимания требуют пункты договора связанные с платежами, которые необходимы для выдачи кредита, а так же уточнить минимальную и максимальную сумму возможного кредита и конечно требования страховой компании. Перед тем как принимать окончательное решение, на форумах можно ознакомиться с отзывами на выбранный банк. Тем самым можно узнать много мелочей, без которых сделка просто не состоится.

Следующим этапом является обсуждение с сотрудником банка всех деталей будущей сделки:

1. Основных требований банка к покупаемой недвижимости;


2. Список полного пакета документов;


3. Перечень независимых экспертно – оценочный компаний;


4. Перечень страховых агентств;


5. Сроки, в которые комитет банка рассматривает возможность выдачи кредита;


6. Сума, которая необходима для оплаты банковской ячейки, выдачи кредита, оформления и регистрации сделки, атак же стоимость нотариальных услуг;


7. Уточнить данные всех менеджеров, которые будут заниматься оформлением сделки. На каждом этапе это может быть отдельный сотрудник. С каждым из них необходимо обсудить все детали.

После уточнения всех нюансов сотрудник банка может рассчитать минимальную и максимальную сумму кредитования. В случае, если у заемщика нет собственных денег на первоначальный взнос и оформление всех документов, то учитывая наличие накопительного счета, максимальная сумма кредита не может превышать 2 миллионов 800 тысяч рублей.

Поиск недвижимости:

1. Выбирать квартиру можно только из проверенных источников, это могут быть:

1.1.  База агентства недвижимости;

1.2.  Порталы по недвижимости.

1.  Позвонив по объявлению, агенту или собственнику необходимо сразу сообщить о том, что квартира покупается в кредит. Некоторые собственники не хотят продавать недвижимость через банковские организации, так как это занимает больше времени, чем оформление обычной купли – продажи. Если продавцы согласны продавать свое жилье по программе необходимо уточнить, не было ли перепланировки;


2. Определившись с квартирой, необходимо выяснить все нюансы по поводу залога. Сумму, оговорить с продавцами сроки залога, они должны быть не менее месяца, в это время банк утверждает выдачу кредита, порядок расчета (необходимо объяснить продавцу, что часть денег ему выдаст банк, а вторую часть собственник получит из накопительного счета покупателя). С агентом продавца должен рассчитываться продавец, но этот нюанс тоже необходимо предварительно оговорить. Очередным не приятным моментом является проверка банком всех документов, которые имеют даже малейшее отношение к квартире. Эти документы могут не входит в основной перечень. Далее следует этап предварительного подписания договора купли – продажи. Это необходимо для комиссии банка. Ну и последняя заморочка банка – это выезд оценщика на  объект.


3. Договор задатка. Его нужно оформить в двух экземплярах и прописать все договоренности.


4. Независимая экспертная оценка играет ключевую роль в сумме, которую выдаст банк. Так сумма выдачи средств равна сумме оценки.


5. И только теперь, когда весь пакет документов собран его можно передать банку на рассмотрение.


6. Если банк принял положительное решение об оформлении кредита, можно назначить день сделки.


7. В день сделки необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором и договором страхования. Подписывать эти договора можно только в присутствии продавца.

Это практически все, что нужно для оформления квартиры по военной ипотеке. Остается только через неделю встретиться с продавцом в банке, передать ему ключ от ячейки, забрать ключи, посетить квартиру и составить акт приема – передачи квартиры.